北京“最具穿越感胡同”更新再提速！21座院落焕新亮相

从西总布胡同东口向西望，层层叠叠的四合院屋檐尽头，“中国尊”的玻璃幕墙光芒闪烁。古今同框，让这里被网友唤作“北京最具穿越感的胡同”。 7月22日，记者在“科技赋能城市存量空间活化利用与韧性提升”创新论坛上获悉，这片40公顷的街区更新有了最新进展：截至2026年7月，西总布累计启动54座院落方案设计，32座进入施工阶段，21座已完工亮相。 西总布街区始建于元代，是首都功能核心区老城保护与城市更新重点片区。该项目覆盖107座院落、838户直管公房，建筑规模约2.3万平方米，全周期总投资80亿元，运营期50年。 作为东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动的申请式退租项目，这里用五年时间精雕细琢，连续三年入选北京市“3个100”重点工程。最新数据显示，771户居民参与签约退租，退租面积约1.9万平方米，整体退租率达92%。腾退空间“化零为整”，形成64座整院。平房院落补上厨卫功能，杂物角落变成口袋公园，街区面貌焕然一新。 “过去城市更新面临的主要困境是资金平衡难，缺乏有效的商业模式导致动力不足。”北京建工集团总工程师陈硕晖接受记者采访时表示，《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》针对城市更新实践中的堵点难点问题，为危旧楼改造、老旧厂房转型、公共空间活力提升等多元场景提供了精准适配的“政策包”，有助于降低制度性信息成本，引导市场主体按需取用，“我们也计划突破自身视角，将服务范围延伸至社区、街区等城市运营层面，并引入社会资本形成可持续投资。” 理念转变之外，技术端也已布局。据悉，北京建工通过“揭榜挂帅”机制，确定了智能监测与评估、高效环保拆除与重建、老旧小区综合改造、工业遗址保护性活化与再开发、城市韧性提升与生态修复、城市基础设施系统改造六大研发方向，从单一改造向片区综合运营转型，以科技赋能实现存量资产提质增效与产业联动发展。 这些探索在西总布项目中已初见成效。更大的课题在50年运营账本上。据悉，项目团队已启动探索建立智慧运营平台，未来既能为政府公共空间治理提供决策参考，也能为运营主体的业态调配提供可视化支撑。