楼面价2.2万/平，招商7.2亿摘得大兴新城宅地！

今天，大兴新城东组团DX00-0201-0209地块正式迎来土拍。作为大兴新城核心板块紧邻地铁的纯居住用地，这宗容积率仅1.8的低密地块，最终被招商以7.2亿元底价将其收入囊中。 地块文件中还要求，项目地下空间需与地铁4号线黄村火车站出入口连通，实现同步设计、同步施工、同步验收，同时还需预留远期S6线轨道交通接驳条件。 此外，地块西南侧距离北京大兴站、黄村火车站直线距离都在400米左右，可快速通达雄安新区、天津等城市，轨道交通层级极为丰富。 0209地块西南侧距离京九线直线距离110米，距离京沪高铁线直线260米，东侧距离4号线地铁线路直线仅约22米，加上兴华大街、兴旺大街等城市主干道，其产生的噪音和震动影响，是不可忽视的一个问题。 关于地块防噪声距离和措施，北京规自委出了一份非常完整的，长达87页的分析报告，感兴趣的可以私下评论区或私信回复“噪声报告”，我发你。 商业配套方面，距离大型商业综合体大悦春风里约1公里，距离新辰天地购物中心约1.5公里，黄村火车站周边拥有成熟沿街底商，日常购物、餐饮、休闲需求全面覆盖。 综合来看，0209地块属于地铁上盖+成熟建成区的双优组合，学铁商医配套一应俱全，无需等待配套落地，解决了噪音问题，几乎可以说是非常优质的地块。 地块有明确的无偿公服配建要求：需配套建设300㎡老年活动场站、300㎡社区助残服务中心、1000㎡室内体育设施、1000㎡社区文化设施。同时需配置2000㎡经营性商业服务设施，其中1000㎡可在地下设置。 周边新房方面，新地块东南侧不到500米就是兴创沐春墅项目，它和义和庄板块的兴创沐春岚项目，属于打包拿地，彼时的成交楼面约在2.23万/平。 沐春岚项目还未正式入市，沐春墅项目去年9月份开盘，去化一般，截至目前网签28套，成交均价月4.31万/平。最新的6月分份，网签4套，均价4.02万/平。 其他新房方面，6月的最新网签数据，义和庄板块的壹品兴创颐和公馆网签均价4.21万/平，首创禧悦兴城网签均价3.15万/平，京玺网签均价4.02万/平，德贤华府网签均价3.15万/平。 综合来看，0209地块住宅成交楼面价约2.25万/平，在大兴新城核心区算是比较有性价比的住宅地块。但也必须承认，地块配建负担、噪音管控、地铁地下连通和降噪工程，都会产生额外建安成本，让这块地的实际开发成本远高于纸面数据。