好久没跟大家聊海淀的新盘了，不是不想聊，是真没什么能聊的。海淀10万+的新盘供应，揭叔每个月都在帮大家盯着，那叫一个屈指可数。新项目少，低密的新项目，更是凤毛麟角。 咱们先看数据。截至上周，保利熙瑞累计网签已经达到了43套。这个数字放在刚需盘里可能不起眼，但在单价10万+、总价门槛极高的内城豪宅里，这绝对是一个亮眼的成绩。尤其是在海淀这种供应几乎断顿的区域，持续稳定的网签输出，说明豪宅用户的认可度极高。 而且据佳爷房谈了解，项目200平以上的大户型产品，成交均价已经稳稳站在了12万以上。就在本周，一套275平米的签约户型，单价直接逼近14万。这说明什么？说明真正的好房子，是有独立定价权的。也印证了项目一直在宣传的“国仕”臻选、追求的低密生活方式，正在被海淀顶端购买力所认可。 咱们看一组数据：项目容积率只有约1.43。在四环及内城，超过二十年没有出现过这种容积率的低密土地了。海淀内城国宾区，更是十年来的土地首供。换句话说，这不是想买就能买到的产品，这是土地市场断供十年才憋出来的一个大招。项目总共只有14栋楼，323户，全3-5层。这种产品形态属于降维打击。 再说说地段。保利熙瑞的位置，在东至三里河路，西抵玉泉路，北达紫竹院，南接复兴路这个范围内。这是正儿八经的内城国宾区，钓鱼台国宾馆就在旁边。 大家可能对这个区域的能量没有直观感受。这么说吧，周边聚集的顶级资源，文字中真不方便描述。您可以打开地图看看有哪些单位在周边。总之，不是砸钱能砸出来的配套，这是历史沉淀下来的资源。 首先是仪式感。社区大门承袭了恭王府五开间形制，用的是皇家御制的“故宫红”陶板和月光米黄石材。70年历久弥新，这不是说说而已，是真金白银堆出来的质感。 其次是园林。项目做了“天地双园”的概念。向上能悠然见西山，向下是江南园林式的庭院。光轴贯通，东区还有一个约7米的飞瀑下沉溪谷。在自家楼下能有这种体验，在内城是十分奢侈的。 最值得一提的是“鸿庐国仕馆” 。这不是简单的会所，这是把一个微型博物馆搬进了社区。里面分了博物馆、植物馆、文史馆三大板块。湖心亭复刻了苏州狮子林，用的是珍稀金丝楠木亭柱；植物馆里典藏了4株珍稀古木、15株名贵乔木；文史馆里挂着《千里江山图》等36幅大家传世丹青。这种配置，在北京顶豪市场里也是独一份的。 海淀内城、国宾区、1.43容积率、3-5层低密、持续攀升的网签数据、逼近14万的单价——这些关键词叠加在一起，指向一个结论：保利熙瑞正在成为2026年北京内城豪宅市场的一个现象级产品。了解更多产品细节，可添加小秘书个人微信jiayefangtan29了解。
